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mucho más que un foro

Off-topic Como evitar un deshaucio

Roty

locuaz
Buenas compañeros,
He visto esto en un foro que tambien participo ( por si alguien lo necesita ;) )


Medidas legales contra los desahucios




El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen....... Una gran estafa vaya.

Hoy os vamos a explicar un "modelo legal", que un banco no te va a contar, pero nosotros si que lo vamos a hacer....

Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te pueden echar de tu casa......

En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el
registro de la propiedad.

En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.

Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10¤ al mes y de por vida...... Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos........ Aquí teneis un gran arma, cuando "legalmente" no pueda seguir usándose, buscaremos más. Medidas de guerra para un tiempo de guerra.....
Saludos
 
Hombre no van a tirar piedras en su tejado... Con el hambre que pasan...
Saludos
 
Claro, haces un contrato con tu cuñado y el banco te demanda por lo penal por contrato en fraude de ley. Y todo esto contando con que el registrador de la propiedad se lo trague y lo inscriba.

Es raro encontrar una hipoteca sin clausula de salvaguardia por parte del banco en le que puedes alquilar la vivienda sin su autorización.

La gente ya no sabe que inventarse.
 
Las hipotecas antiguas. Mas cinco años o así no creo que tengan la mayoría cláusula de salvaguardia, de todas formas esta bien exponer caos, para que la gente intente evitar la desahucios.
Un saludo
 
Esto lo leí en facebook y me pareció muy interesante, pero estaría bien que los expertos nos lo explicaran mejor, lo cierto es que algún truco tiene que tener, por que de esta manera cualquiera puede comprar cualquier piso y luego hacer la jugada, sin pagar un duro se queda con el piso, es más, yo quedo contigo en alquilartelo a ti y tu a mi, en bancos distintos y no podrán decir que somos familia, los dos con casa y pagar un duro.

Lo que comenta Josan supongo que es para hipotecas, pero ¿y si ya lo tienes pagado?, porque también están quitando pisos a gente mayor que avaló a su hijo/primo/nieto ¿en ese caso serviría el truco?
 
Esperemos pues respuestas de expertos. La verdad es que todos tenemos alguien proximo que se esta viendo en situaciones muy complicadas... Esto seria una pequeña luz.
Saludos
 
Esperemos pues respuestas de expertos. La verdad es que todos tenemos alguien proximo que se esta viendo en situaciones muy complicadas... Esto seria una pequeña luz.
Saludos

Aqui tienes una respuesta sobre este tema de un experto abogado: Pedro Hernandez del Olmo
Ojo al ultimo parrafo.-
ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa.......quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión

un email recorre internet con idea para evitar desahucios — idealista.com/news/

La triste realidad es que para evitar un desahucio la solución es pagar.
 
sabeis si a alguien le ha funcionado esto???
 
Aqui tienes una respuesta sobre este tema de un experto abogado: Pedro Hernandez del Olmo
Ojo al ultimo parrafo.-
ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa.......quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión

un email recorre internet con idea para evitar desahucios — idealista.com/news/

La triste realidad es que para evitar un desahucio la solución es pagar.

No se ve el enlace.

Tenía que haber algún truco, pero por algo estamos en España, el país de la picardía, así que sigamos buscando, como hacen ellos: te pueden acusar de algo así si pueden demostrar que lo haces para no pagar, pero ¿y si el alquiler viene de antes? vuelvo al caso de la casa ya pagada, si el alquiler es de antes del aval, ¿te pueden acusar de lo mismo?
Me explico "cronológicamente", primero le hago un alquiler a mi cuñado, después (un año...) hago de aval de mi hijo, después mi hijo no puede pagar y vienen a quitarme el piso, ¿podrían entonces acusarme de criminal?

Esta solución que propongo llega tarde, pero quizá pueda servir para el futuro.


Edito: http://www.idealista.com/news/archi...-descabellada-idea-para-evitar-los-desahucios
 
Muchas GRACIAS, Roty, es una buena noticia,

La solidaridad es la mejor herramienta que tenemos las personas normales, saber entender y comprender al que esta en una situación jodida, sea cual sea la procedencia de esa mala situación, y no sentirnos "jueces y ejecutores" con nuestras palabras...

(que seria de este mundo si a algunos les diesen "mando en plaza")....
 
Gracias compañeros,
Habra que sacar ideas para que esas FAMILIAS salgan del agujero que les han metido los bancos, con toda clase de facilidades y convenciendoles que España es un pais de ricos y asi perdurara en el tiempo... No se quien tiene mas culpa, el que engaña sabiendo lo que se le avecinaba o el que se le engaña sin conocimiento alguno de economia... No quiero excusar a nadie, pero familias enteras se ven en la calle y con deudas que no podran pagar en la vida!! No creeis que esto habria que pararlo?? Ha de haber alguna solucion en la que no pierdan siempre los mismos.
Saludos
 
Para los que dicen que lo mejor es no haber comprado si no lo podían pagar... es un argumento tan simple y corto de miras que deseo de todo corazón nunca les pase. Todos somos susceptibles de una mala racha... en fin...

La idea que han dado no es mala, incluso parece muy buena. Dificultad: Pues que el contrato de alquiler del que se habla habría que hacerlo cuando estás viendo que tu situación va a desembocar en unos meses en una ejecución hipotecaria... por supuesto, contrato de alquiler legal, visado y pasado por los organismos públicos correspondientes. Yo creo que de esa manera no hay ningún problema
La respuesta que consta más arriba del "especialista" yo la pondría en duda porque no se plantea la pregunta exacta que le hicieron, una cosa es hacer el alquiler cuando ya está el procedimiento hipotecario en marcha y otra hacerlo antes de que pase nada...
Es una opción para seguir viviendo en el domicilio... el que tenga la desgracia de tener que verse en algo así que investigue y le de la apariencia mayor que pueda de legalidad, por ejemplo, veo que en seis meses como mucho mi situación desembocará en un hipotecario, pues hago un contrato de alquiler a un familiar, se empadrona allí, la luz, gas y teléfono a su nombre...
En fin que la gente lo está pasando muy mal y la mayoría de las veces no son por su "mala cabeza"... hay muchos autónomos que les han dejado pagos colgados de "grandes empresas" y ahora que?...
Suerte
 
Parece que el gobierno quiere "solucionar el tema"

Los bancos podrán deducirse las pérdidas derivadas de la dación en pago - elEconomista.es


Los bancos podrán incluir como "gasto fiscalmente deducible" las pérdidas derivadas de las medidas contempladas en el 'Código de Buenas Prácticas' que el Gobierno promoverá entre las entidades y que permitirá la dación en pago a familias sin ingresos y con todos sus miembros en paro, siempre que se trate de la primera vivienda.

Según precisó en un comunicado el Ministerio encabezado por Luis de Guindos, este será el "incentivo" para que las entidades financieras se acojan al 'Código de Buena Práctica'.

El ministró ha anunciado en el Congreso de los Diputados una serie de medidas recogidas en este código y reformas de carácter legal, que incluye la propuesta de que al menos durante dos años estas familias en "exclusión social" puedan habitar en la vivienda antes de su desalojo.

De Guindos adelantó que el Ejecutivo promoverá entre los bancos estas "buenas prácticas", si bien aclaró que las entidades se podrán acoger a este código de forma "voluntaria".

La banca ya ha dicho que estaría dispuesta a aceptar una medida de este tipo siempre que la entidad la pueda asumir de forma voluntaria, tal y como ha dicho este mismo martes el presidente de la AEB, Miguel Martín. Aún se desconoce el número de entidades que podrían sumarse al 'Código de Buena Práctica' promovido por el Gobierno.



Conclusión: que pagaremos todos, menos la banca y los desahuciados.
 
a los que tanto sumais...

deseo con toda la fuerza que nunca se vea un familiar vuestro, ni vosotros envueltos en un desahucio, no se puede asegurar nada en esta vida...

Totalmente de acuerdo contigo, Rocinante, nunca se sabe. Pero todos hemos visto, más de cerca o más de lejos, como muchos cambiaban de coche, vacaciones con todo incluido, cenas fuera y otras cosas...

La vivienda es un derecho constitucional, NADIE debería ser deshauciado y menos para que las viviendas acaben formando parte de una cartera de viviendas vacías, eso no.

Sentimos haber molestado a alguien con nuestra suma, pero como suele pasar, se nos olvidó matizar... no meter a todos en el mismo saco...
 
Parece que el gobierno quiere "solucionar el tema"

Los bancos podrán deducirse las pérdidas derivadas de la dación en pago - elEconomista.es


Los bancos podrán incluir como "gasto fiscalmente deducible" las pérdidas derivadas de las medidas contempladas en el 'Código de Buenas Prácticas' que el Gobierno promoverá entre las entidades y que permitirá la dación en pago a familias sin ingresos y con todos sus miembros en paro, siempre que se trate de la primera vivienda.

Según precisó en un comunicado el Ministerio encabezado por Luis de Guindos, este será el "incentivo" para que las entidades financieras se acojan al 'Código de Buena Práctica'.

El ministró ha anunciado en el Congreso de los Diputados una serie de medidas recogidas en este código y reformas de carácter legal, que incluye la propuesta de que al menos durante dos años estas familias en "exclusión social" puedan habitar en la vivienda antes de su desalojo.

De Guindos adelantó que el Ejecutivo promoverá entre los bancos estas "buenas prácticas", si bien aclaró que las entidades se podrán acoger a este código de forma "voluntaria".

La banca ya ha dicho que estaría dispuesta a aceptar una medida de este tipo siempre que la entidad la pueda asumir de forma voluntaria, tal y como ha dicho este mismo martes el presidente de la AEB, Miguel Martín. Aún se desconoce el número de entidades que podrían sumarse al 'Código de Buena Práctica' promovido por el Gobierno.



Conclusión: que pagaremos todos, menos la banca y los desahuciados.

Esto si que es darle la vuelta a las cosas, resulta que Guindos propone la dación en pago, que hasta ahora era "la releche", pero está mal :scratch:

No os hagáis ilusiones, aunque llegaran a ponerla, no la pueden hacer retroactiva, y si la ponen sin ninguna condición, ¿quien iba a dar un crédito "llavero"? es decir, te doy el dinero (contante y sonante) compras la casa y a los dos días me la devuelves por que no la puedes pagar... ¿quien daría un crédito así? nadie, o lo haría a un interés muy alto.
En EE.UU. madre de todos los problemas, se puede hacer eso, y es por eso que hay tanta gente en la calle, por que puedes devolver la casa y "hasta luego Lucas" mucha parte del problema viene de eso, de que la banca dio créditos a gente que no podía pagar, como no se han pagado los créditos, los bancos americanos se quedaron sin un duro y fue cuando nos pasaron el problema al resto del mundo, que caímos como gilipuertas, (resto del mundo léase como resto de bancos del mundo) así que cuidado con la dación en pago sin más, por que es un arma de doble filo.
 
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