Como dice Thornberry, te gusta retorcerlo todo. Si algún municipio decide crear un área para atraer al turismo le está haciendo la competencia "en diferido" a alguien que pretenda abrir un área privada en el futuro.........lo dicho, buscando los tres pies al gato para llevar razón.
No, está reventando el mercado al impedir la implantación de un negocio privado que de salida a la demanda de servicios privada de un colectivo.
Mira el caso de San Sebastián por ejemplo. Hay un área municipal con 44 plazas que cobra entre 4 y 7 euros diarios según áreasac.com aunque en reseñas de Google he visto el dato de 3,5 euros.
Si quisieramos poner una privada deberíamos andar en los ...5 euros ? para poder competir.
El dato de la superficie no lo he encontrado, pero si calculamos un 8x2 por plaza son 16m2 por Ac. En total 714m2 más lo que ocupen caminos, instalaciones etc... Quizás 900m2 en total?
Un terreno en San Sebastián según idealista nos costaría 700.000 euros.
Aunque no gastemos ni un euro más, ni en acondicionar el terreno, ni en licencias, impuestos, ni mantenimiento deberíamos tener el área llena durante 8 años para cubrir el coste del terreno.
Si al precio del terreno le sumamos acondicionamiento, gastos, impuestos, etc... Y una ocupación media más lógica del 50% podríamos estar hablando de unos 20 años a beneficio cero para cubrir la inversión.
Es viable esto económicamente? No. Puede la iniciativa privada competir con el área de Ac pública de San Sebastián? Ni de coña.
Por tanto rompe el mercado.
Si alguno de mis datos te parece erróneo dímelo y vuelvo a calcular pero vamos, difícil.
Y es que además es evidente que el precio está por debajo del mercado. En los pueblos del perigord donde por 700.000 euros te compras un caserón con hectáreas de terreno la pernocta cuesta esos mismos 5 euros noche. Y eso no es normal.
